От состояния систем отопления напрямую зависит комфорт проживания в доме или возможность организации труда на объекте. Кроме того ненадлежащее обслуживание отопительных систем может привести к утечке теплоносителя и порче имущества, в случае с многоквартирными домами не только своего. Именно поэтому планово-предупредительные работы по системам отопления являются обязательными для всех, кто ответственно подходит к вопросам обеспечения безопасности на своем объекте.

В сервисные работы по отоплению входят техническое обслуживание и текущий ремонт всех элементов отопительной систем. Регламент может варьироваться, но в целом он сводится к следующим пунктам:

• Обследование запорной и регулирующей арматуры тепломеханического оборудования и трубопроводов;

• Проверка систем автоматизации, замена или установка дополнительных элементов в случае необходимости;

• Проверка работоспособности пускорегулирующего оборудования и предохранителей на предмет целостности и отсутствия повреждений;

• Проверка на перегрев, оплавление изоляции или наличие копоти в местах электрических соединений, контроль общего состояния проводов и наличия заземления. Зачистка и протяжка контактов в случае необходимости;

• Проверка герметичности соединений и осмотр трубопроводов на предмет нарушения герметичности и контроль состояния теплоизоляции;

• Заполнение системы водой и слив до чистых промывных вод, опрессовка оборудования и устранение течей в случае их наличия;

• Проверка работы насосного оборудования;

• Регулировка трехходовых клапанов;

• Проверка состояния и показаний КИП, калибровка приборов, чистка и заполнение маслом в случае необходимости;

• Проверка уровня износа сальниковых уплотнителей задвижек и насосов, их замена в случае необходимости;

• Контроль герметичности баков и проверка соответствия манометрических показателей норме;

• Контроль температуры теплоносителя на входе и выходе;

• Частичная разборка и проверка работоспособностей элементов насосов, электродвигателей, воздушных клапанов, прочистка грязевых фильтров системы теплоснабжения;

• Проверка радиаторов на предмет протечек, ликвидация воздушных пробок, полная замена радиаторов в случае неремонтопригодности или нерентабельности дальнейшего использования оборудования;

• Обновление надписей и указателей на приборах и узлах.

По итогам ТО все данные об объеме проделанных работ заносятся в отчет и предоставляются заказчику.